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体彩电视开奖直播:清河門區人民政府關于印發《清河門區2019年河西鎮棚戶區改造工作實施方案》的通知

作者:本站  來源:  時間:2019年07月05日  【  
                                                              阜清政發〔2019〕6號 
 
 
 
 
清河門區人民政府關于印發《清河門區2019年河西鎮棚戶區改造工作實施方案》的通知
 
河西鎮人民政府,區政府各有關部門,區直及中省市直駐區各單位:
經區政府同意,現將《清河門區2019年河西鎮棚戶區改造工作實施方案》印發給你們,請認真組織實施。
 
 
 
                                                                           阜新市清河門區人民政府
                                                                                    20196月17日
 
清河門區2019年河西鎮棚戶區改造工作
實施方案
 
為改善村民居住條件,提高村民生活品質,更好地推動我區城鎮化進程,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規及有關規章政策,制訂本方案。
一、基本原則
1.堅持民主決策、統一安置和依法征收的原則;
2.堅持公開、公平、公正的原則;
3.堅持推進城鎮化進程與?;け徽魘杖飼猩砝嫦嗤騁壞腦?;
4.堅持有照房屋貨幣化產權調換,附屬物采取貨幣化補償的原則。
二、改造主體、實施主體
改造主體:清河門區人民政府
實施主體:清河門區住房和城鄉建設局
三、改造范圍及時間
改造范圍:河西鎮六臺村西北溝河以南三家店、小西屯范圍內的居民住宅。
改造時間:2019年 6月10日至2019年12月31日改造完畢。
四、補償安置實施辦法及標準
(一)補償安置對象
1.房屋改造范圍內持有房屋所有權證或具有其他合法產權證明的實際房屋所有權人。
2.計戶依據按主房住宅房屋權屬證書為計戶依據,被征收人持有的主房權屬證書,每一證書計為一戶;符合一戶一宅的無房屋權屬證書的農業戶的獨立房屋,由村委會出具相應證明,鎮政府審核,可作為計戶依據;非農業戶和外來戶無房屋產權證書的獨立房屋,持房屋交易合同,經村、鎮審核后可作為計戶依據。
(二)住宅房屋補償安置辦法
有照房屋按照等面積還原原則,以貨幣補償核定,實行房屋產權調換。
房屋安置具體辦法:
1.被征收房屋面積的確定,以房屋產權證記載的面積為準。房照面積與實際面積不符的,大于房照的面積按照80%計入面積;小于房照面積的以實際測量為準。
2.符合一戶一宅的無照主房按測量面積80%計入面積。
3.有照但已無法居?。ǚ課萁峁蠱撲鷓現厙頁て諼奕司幼〉?,如房蓋露天、房山倒塌、門窗缺失等,由簽協議小組現場確定)的房屋按原房照面積收取200元/㎡差價。
4.無房屋權屬證書可居住的廂房、門房、耳房、后道廈子,建筑面積不小于15㎡,按實際測量面積的50%計入補償面積。
5.被征收人房屋按等面積還原新居樓房面積(補償面積為主房面積加確認的附屬房屋面積),戶型選擇由本人根據補償面積自行選擇,可選擇一戶、兩戶或多戶。如選擇樓房面積大于補償面積,超出的面積15㎡以內多層價格1200元/㎡,高層價格1500元/㎡;超出面積15㎡以外按照樓房的成本價格收??;如選擇樓房面積小于補償面積,先行補償附屬房結余面積,再對主房剩余面積進行評估補償。
6.新居房屋安置:
安置地點:北山城區現房
參考戶型:37、52、68、85、95、120。
根據新居房屋的位置及建設標準,樓房房屋成本價格:多層住宅1998元/㎡-2180元/㎡;高層住宅2180元/㎡-2378元/㎡。(后附價格明細表)
7.安置新居樓房的實際面積以測繪部門核定的面積為準。
8.被安置新居樓房的選擇方式
被安置人以抓鬮的形式,確定選樓的先后次序,在所提供房源中自愿選擇新居樓號。
9.房屋征收的被安置人,其搬遷補助費按照住宅房屋所有權證所標注主房建筑面積以每戶每平米15元支付搬遷補助費,最高不超過1500;無照主房按80%面積支付搬遷補助費;不足800元的,按800元給予補償。
10.在實施房屋征收安置期間,具備以下條件之一的:家庭成員中有年齡超過80周歲的老人;雙目失明的盲人;下肢肢殘(二級以上)的人員;因病生活不能自理的人員,需自愿提出書面申請,經相關業務部門鑒定合格的,可以照顧安排低樓層安置。
11.在征收房屋期間,司法機關進行司法訴訟的房屋,給予房屋安置,待其訴訟終結后,確認產權人。
(三)非住宅房屋補償辦法
非住宅(持有網點房照或商業房照)房屋補償由征收單位一次性對被征收人以貨幣化補償形式進行產權調換。
1.被征收房屋的價值按評估機構確定的評估結果進行核算。
2.被征收房屋面積按被征收人所持房屋產權證的面積確定。
3.被征收房屋搬遷補助費。
房屋征收的被安置人,其搬遷補助費按照房屋所有權證所標注主房建筑面積以每戶每平米15元向被安置人一次性支付搬遷補助費,最高不超過1500;不足800元的,按800元給予補償;
(四)宅基地、公用地及附屬物的補償辦法
1.宅基地、公用地的補償
在征收范圍內的集體經濟組織成員,根據土地法等相關規定,宅基地補償按照一戶一宅的原則,只對一戶一宅給予補償。
本次征地補償,以國土、規劃部門勘察測量確認的征收范圍內土地面積為準。
本拆遷區在整體騰空后再征收公用地。
宅基地的補償標準。征地按照阜政發〔2015〕130號文件,區片綜合價格標準按每畝4.5萬元補償,范圍具體以土地界限圖為準,由村、鎮政府按相關法律規定組織實施。
2.附屬物補償
附屬物認證時間以2018年10月1日航拍為準,之后新增改擴建的建筑物和構筑物及新種植樹木等附屬物不予補償;計入補償面積的附屬房不予另行補償。
附屬物補償標準:
1)無照附屬房包括耳房、門房、廂房、后廈、地下室每平米補償200—550元,房高為檐口下至室內地坪。
一等附屬房屋標準及補助金額:房高2.8米(含2.8米)以上;全磚到頂:
A.門窗齊全;B.水泥地面或磚鋪地;C.外墻前臉為水泥抹灰或刷石;
D.內墻為三合灰、防瓷涂料;E.房頂為現澆板、預制板或檁木小頭18公分以上(以最細檁木小頭為準);F.屋面為水泥灰頂或粘油。
具備以上水、電、暖設施齊全的可視為一等房,補償標準為每平方米550元。
二等附屬房屋標準及補助金額:房高2.4米以上(含2.4米);全磚到頂:
A.門窗齊全;B.水泥地面或磚鋪地;C.外墻前臉為水泥抹灰或刷石;
D.內墻為三合灰、防瓷涂料;E.房頂為現澆板、預制板或檁木小頭14公分以上(以最細檁木小頭為準);F.屋面為水泥灰頂或粘油。
具備以上水、電、暖設施齊全的可視為二等房,補償標準為每平方米450元。
三等附屬房屋標準及補助金額:房高2米以上(含2米);磚石結構:
A.門窗齊全;B.外墻為三七墻,水泥勾縫;C.檁木小頭12公分以上(以最細檁木小頭為準);D.屋頂為磚笆或葦笆。
具備以上水、電、暖設施齊全的可視為三等房,補償標準為每平方米300元。
四等附屬房屋標準及補助金額:房高1.8米以上(含1.8米);土木結構:
A.門窗齊全;B.檁木小頭10公分以上;C.屋頂為土頂。
具備以上條件水、電、暖設施齊全的可視為四等房,補償標準為每平方米200元
地下室標準及補助金額:
高度1.8米以上,在主體房下水、電、暖設施齊全,補償標準為每平方米200元。
2)門廳每平方米補償200元。
3)彩鋼房每平方米補償80—500元,房高為檐口下至室內地坪。
一等彩鋼房屋標準及補助金額:房高2.8米以上(含2.8米):
A.門窗齊全;B.瓷磚鋪地;C.墻體有厚100㎜以上保溫層或370㎜紅磚砌筑,屋面為保溫彩鋼;D.室內設施水、電、暖設施齊全;
具備以上條件可視為一等房,補償標準為每平方米500元。
二等彩鋼房屋標準及補助金額:房高2.4米以上(含2.4米):
A.門窗齊全;B.水泥地面或磚鋪地;C.墻體有厚100㎜以上保溫層或370㎜紅磚砌筑,屋面為保溫彩鋼;D.室內設施水、電、暖設施齊全;
具備以上條件可視為二等房,補償標準為每平方米400元。
三等彩鋼房屋標準及補助金額:房高1.8米以上(含1.8米):
A.門窗齊全;B.土水泥地面或磚鋪地;C.墻體有厚100㎜以上保溫層或370㎜紅磚砌筑,屋面為保溫彩鋼;D.室內設施水、電、暖齊全;
具備以上條件可視為三等房,補償標準為每平方米300元。
單板彩鋼房屋標準及補助金額:房高1.8米以上、門窗齊全、土石地面每平方米150元。
單板彩鋼房屋標準及補助金額:房高1.8米以上、門窗不全、土石地面每平方米80元。
4)倉房每平方米補償80—150元
高度1.7米以下(含1.7米),補償標準為每平方米80元;
高度1.7米至2.0米(含2.0米),補償標準為每平方米120元;
高度2.0米以上,補償標準為每平方米150元;
5)廁所每平方米補償50—120元
有上蓋、內外墻和地面水泥抹灰廁所,補償標準為每平方米120元;
有上蓋廁所,補償標準為每平方米80元;
無上蓋廁所,補償標準為每平方米50元;
6)室外水泥地面每平方米補償50元;室外彩磚地面每平方米補償40元;室外磚鋪地面每平方米補償20元。
7)溫室大棚和冷棚補償標準
有墻溫室大棚
墻體磚石結構:脊高3米以上,鋼筋骨架每平方米140元。
墻體磚石結構:脊高2-3米,鋼筋骨架每平方米100元;竹木骨架60元。
墻體磚石結構:脊高2米以下,鋼筋骨架每平方米80元;竹木骨架40元。
土墻:脊高2米以下,竹筋骨架每平方米60元;竹木骨架30元。
無墻冷棚:鋼筋骨架,每平方米30元,;竹木結構,每平方米20元。
8)畜禽舍每平方米補償80—150元
房高1.8米以上(含1.8米),磚石結構,門窗齊全,有頂,補償標準為每平方米150元;
其余簡易畜禽舍補償標準為每平方米80元;
9)滲水井每個補償500元(含排水管)。
10)具備磚石墻、固定式窖蓋的永久性菜(地)窖每平方米補償150元。
11)磚石墻、土墻補償標準:
墻高1.2米至1.5米(含1.5米),磚石結構補償標準為每延長米50元;土質結構補償標準為每延長米25元;
墻高1.5米至1.8米(含1.8米),磚石結構補償標準為每延長米75元;土質結構補償標準為每延長米35元;
墻高1.8米以上,磚石結構補償標準為每延長米100元;土質結構補償標準為每延長米50元;
大門墻面為刷石的,在原標準基礎上每延長米增加20元,大門墻面為粘磚的,在原標準基礎上每延長米增加50元;
12)大門垛(含大門)每個補償400元
13)大門樓(含大門)補償標準:
門樓頂寬度為1米以下(含1米),補償標準為每個1500元;
門樓頂寬度為1米至1.5米(含1.5米),補償標準為每個2000元;
門樓頂寬度為1.5米至2.0米(含2.0米),補償標準為每個2500元;
門樓頂寬度為2.0米以上,補償標準為每個3500元;
14)格欄(含工藝格柵欄)每延長米補償50—150元
磚石結構高度為1米以內(含1米)補償標準為每延長米50元;磚石結構高度為1米以上補償標準為每延長米80元;
鋼結構高度為1米以內(含1米)補償標準為每延長米100元;鋼結構高度為1.0米至1.3米(含1.3米)補償標準為每延長米130元;鋼結構高度為1.3米以上補償標準為每延長米150元;
15)排灌水井(含泵水設備,井口直徑1-1.5米)補償標準
井深1-10米(含10米),每米補償200元
井深10-15(含15)部分,每米補償400
井深15-20(含20)部分,每米補償800
井深20-25(含25)部分,每米補償1600
井深25米以上,每5米為一檔,單位價格增加一倍。
井口直徑1.5-3.0米(不含1.5米),補償標準為井口直徑1-1.5米標準的1.5倍;井口直徑3.0米(不含3.0米)以上補償標準為井口直徑1-1.5米標準3倍。
具備壓水設備的水井每眼2000元。
16)沼氣池補償標準:每個2000元。
17)已取得規劃部門批準的房基補償標準:房基每間寬3米以上,每間補償2500元。
18)動力電補償:需提供電業部門審批手續及原始費用發票。
19)自來水安裝費的補償:需提供自來水安裝繳費收據,收據丟失的由村委會提供證明,鎮政府審核。
20)庭院內種植業和養殖業不予補償。
21)林木果樹補償標準:本次征收范圍內的林木不得超過每畝110株;果樹不得超過每畝83株;葡萄樹不得超過每畝300株;超過林木、果樹、葡萄樹只按每畝110株、83株、300株計算。
林木補償標準
一般樹木(楊、柳、榆、槐等):幼齡林(1—10年生)每株補償5—50元,每年遞增每株5元;中齡林(11—20年)每株55—200元,每年遞增每株15元;成熟林(21年以上)每株100元
果樹補償標準
A.蘋果樹:培育期(1—5年)每株5—90元,每年遞增每株20元;初果期(6—8年)每株90—210元,每年遞增每株60元;盛果期(9—25年)每株210—1200元,每年遞增每株62元;衰果期26年以上每株600元。
B.梨樹:培育期(1—5年)每株5—45元,每年遞增每株10元;初果期(6—8年)每株45—144元,每年遞增每株50元;盛果期(9—25年)每株144—1200元,每年遞增每株66元;衰果期26年以上每株600元
C.桃、李、杏樹:培育期(1—3年)每株5—45元,每年遞增每株20元;初果期(4—8年)每株45—144元,每年遞增每株25元;盛果期(9-20年)每株144—360元,每年遞增每株20元;衰果期(21年以上)每株180元
D.葡萄樹:培育期(1—2年)每株5—10元,每年遞增每株5元;初果期(3—5年)每株10—40元,每年遞增每株10元;盛果期(6-11年)每株40—180元,每年遞增每株24元;衰果期(12年以上)每株80元。
E.棗樹:培育期(1—3年)每株5—10元,每年遞增每株3元;初果期(4—8年)每株10—80元,每年遞增每株17元;盛果期(9-30年)每株80—650元,每年遞增每株27元;衰果期(31年以上)每株320元。
F.雜果樹:培育期(1—3年)每株5—10元,每年遞增每株3元;初果期(4—10年)每株10—30元,每年遞增每株3元;盛果期(11-25年)每株150—250元,每年遞增每株7元;衰果期(26年以上)每株100元
對上述項目中補償數額協商不成的由評估單位進行評估;尚未包括的附屬物、樹木品種等,可參照相近情況進行補償,不能參照的,按資產評估價確定。
五、改造實施步驟
(一)編制和申報清河門區年度改造計劃
經區政府申請,市政府批準,將河西鎮三家店、小西屯范圍內的居民住宅列入2019年度棚戶區改造計劃。
(二)棚改公告
下發征收通知,在主要媒體發布征收公告,并在征收現場張貼。
(三)宣傳動員
區政府組織召開改造動員會議,公布改造補償安置方案及相關政策,說明改造時限、搬家驗收標準、回遷時間等事項;鎮(村)工作人員負責征求意見、宣傳動員工作,發放宣傳資料、將征收公告、征收程序、補償標準安置政策向被征收人充分宣傳。
(四)簽訂協議及搬家驗收
1.簽訂協議
被安置人攜帶本人房產證(或其它合法產權證明手續)及本人戶口本和復印件,到相應鎮(村)工作組進行登記,簽訂“補償協議”。
2.獎勵措施
對在規定期限內簽訂補償協議且選定安置面積大于補償面積的動遷戶,按產權面積的5%給予獎勵。
3.搬家驗收
被征收房屋所有權人(或其利害關系人)持補償協議書等相關手續和結清水、電費收據,在現場驗收舊房屋。以房屋原有結構、門窗及附屬物設施保持完好,室內生活用品等全部搬空為驗收合格。由拆遷公司開具驗收單。憑驗收單及相關手續辦理入住手續,領取補償款。
(五)房屋安置與補償款發放
被安置人在規定的期限內簽訂“補償協議”和“安置協議”,且房屋驗收交付后,到河西鎮和區相關部門辦理房屋、附屬物補償、安置手續。分房后進行結算,結清差價款及應繳納的相關管費用,將結余的補償款存入個人存折,統一發放。
(六)分房選樓(回遷安置)
在規定期限內完成簽訂《房屋征收貨幣化補償協議書》和《安置協議》后,規定分房日期,制定分房方案。
(七)被征收房屋及附屬物處置
房屋的拆除招標專業拆遷公司統一實施。
六、本方案未盡事宜由清河門區城鎮棚戶區改造工作領導小組研究決定。                         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                               阜新市清河門區人民政府辦公室               20196月17日印發
 
 
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